Repräsentative Jugendstilvilla direkt am Aaper Wald






Objektart

Jugendstilvilla mit Gartengrundstück

Lage

Düsseldorf - Oberrath

Baujahr

1907

Umbau / Sanierung

1992 Komplettentkernung + Umbau
2009 Balkonanbau
2011 komplette Heizungsanlage erneuert
2013 komplette Elektroinstallation erneuert
2016
Einbau elektronische Steuerung für Fußbodenheizung

Zustand gepflegt - es besteht kein Reparaturstau
Grundstück ca. 1.124 m²

Wohnfläche

Gartengeschoss ca. 30 m²
Erdgeschossca. 178 m²
Obergeschossca. 163 m²
Dachgeschoss ca. 117 m²
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insgesamt ca. 490 m²

Nutzfläche ca. 119 m² (Keller + Garage)
Zimmer 7, davon 4 Schlafzimmer
Bad 2 Badezimmer + 3 WCs
Küche 2 Einbauküchen + Gartenküche
Balkon / Terrasse 3 Balkone + Terrasse
Energieinformationen 136,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
PKW Doppelgarage + 1 Außenstellplatz



Die Jugendstilvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt auf 4 Etagen. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am Aaper Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Innenstadt. Das ca. 150 m² große Erdgeschoss kann bei Bedarf abgetrennt und als separate Einliegerwohnung oder als Büroräume genutzt werden.

Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre komplett entkernt und umgebaut. Dank kontinuierlicher Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.

Über eine Eingangshalle gelangen Sie in den unteren Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen neben Küche, Dielen und Bad ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Den neu angebauten 16 m² großen Balkon betreten Sie wahlweise von der Küche oder vom Schlafzimmer aus.

Über die Treppe in der Eingangshalle gelangen Sie in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem WC und einer gut ausgestatteten Küche von Gaggenau ein riesiger Wohnbereich von fast 100 m² sowie ein separater Essbereich zur Verfügung. Ein neu angebauter Balkon auf der Rückseite sowie ein kleiner Balkon auf der Vorderseite des Hauses laden zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit großem, separatem Ankleideraum und Zugang zur Galerie mit angeschlossener kleiner Dachterrasse. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein 2. Schlafzimmer komplettieren diese Ebene.

Ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer liegt im Garten- bzw. Kellergeschoss. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Terrasse und einem großen, nicht einsehbaren Garten. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene, neben den üblichen Kellerräumen, ein kleiner Abstellraum, eine Doppelgarage mit über ca. 60 m² Fläche sowie eine Gartenküche zur Verfügung.



Oberrath liegt im Nordosten von Düsseldorf und grenzt im Osten an die Nachbarstadt Ratingen an. Gut erhaltene, historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Straßen. Direkt vor der Haustüre liegt der Aaper Wald, der ideale Voraussetzungen zum Joggen, Wandern und Nordic-Walking mitbringt. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur; Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Die Anbindungen an den Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz sind ausgezeichnet. In die Düsseldorfer Innenstadt benötigt man ca. 20 Minuten mit dem Auto und zum Flughafen etwa 10 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste U-Bahnhaltestelle mit Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.







4-fach Kastenfenster aus Holz von 1992 (Vorderseite) und 2-fach Wärmeschutz-verglaste Fenster (Gartenseite)

offener Kamin
Klimaanlage im Obergeschoss
2 exklusive Küchen + 1 Gartenküche

ca. 3,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich

Bodenbelag: Parkett und Granit
Vorinstallation für Sauna vorhanden

geräumige Doppelgarage plus Stellplatz

Garten mit großer Terrasse
3 neue Balkone
und vieles mehr...

Status: Referenzobjekt




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